VI BẰNG GHI NHẬN CÁC SỰ KIỆN NHÀ ĐẤT, CHUNG CƯ, ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Trong đời sống hàng ngày tại các thành phố lớn cũng như các vùng nông thôn diễn ra rất nhiều các sự kiện hành vi liên quan đến đất đai như mua bán đất ở chưa được cấp sổ đỏ, chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ, mua bán đất nông nghiệp, vấn đề dồn điền, đổi thửa, cho thuê cho mượn đất nông nghiệp, hay chỉ là tránh những rủi ro pháp lý trong tương lai liên quan tranh chấp với các hộ liền kề.

Khi xảy ra các sự kiện, hành vi liên quan đến các giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất, chung cư cần phải lập Vi bằng để đảm bảo quyền lợi của mình, có thể kể đến:

• Lập Vi bằng ghi nhận việc nhờ người khác đứng tên hộ tên nhà đất
• Lập Vi bằng thỏa thuận, cam kết mua chung tài sản, góp vốn làm ăn
• Lập Vi bằng đặt cọc mua bán tài sản nhưng không thực hiện mua bán
• Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà thầu thi công chậm tiến độ
• Lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền cho vay

Vi bằng ghi nhận thỏa thuận giao nhận tiền về nhà/đất trước khi thực hiện việc chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng hoặc trong các trường hợp:

• Nhà/đất tại các khu nhà tập thể, nhà/đất biệt thự đã có sổ đỏ cho toàn bộ diện tích sử dụng; nhưng từng nhà riêng biệt chưa có sổ đỏ;
• Nhà/đất đủ điều kiện nhưng chưa được cấp hoặc đang chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (gọi chung là sổ đỏ);
• Đất nông nghiệp chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng muốn thỏa thuận trước với nhau về các điều kiện chuyển nhượng;
• Các căn hộ trong chung cư (hoặc chung cư mini) đã có Giấy phép xây dựng, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở chung hoặc đã tồn tại trong thực tế nhưng chưa làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) riêng cho từng căn hộ.

Vi bằng ghi nhận các thỏa thuận, giao dịch liên quan đến nhà/đất khác:

• Các thỏa thuận liên quan đến việc dồn điền, đổi thửa, mua bán, cho mượn, cho thuê đối với đất nông nghiệp;
• Thỏa thuận giao tiền cho người khác mua hộ nhà/đất hoặc đứng tên hộ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ);
• Việc giao, nhận tiền thực tế trước và sau khi thực hiện thỏa thuận mua bán chuyển nhượng nhà/đất tại Văn phòng công chứng;
• Cho thuê nhà, phòng ở, căn hộ, muợn nhà đối với các trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Các cam kết, thỏa thuận của các thành viên trong gia đình, của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hoặc khi tiến hành ly hôn về việc phân chia tài sản là nhà và đất ở;
• Xác nhận thời gian sử dụng nhà/đất, nguồn gốc đất, tái xác lập việc mua bán trong quá khứ để chứng minh với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ); khi giải quyết bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc khi có tranh chấp xảy ra;
• Thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở;
• Xác nhận hành vi chiếm giữ bất hợp pháp của người khác đối với nhà/đất làm chứng cứ yêu cầu bồi thường thiệt hại;

Tái xác lập về các vấn đề tặng, cho hoặc phân chia tài sản là bất động sản (nhà, đất), động sản (ô tô, xe máy…) đã có thỏa thuận trong quá khứ.